Bloqueo Registral Sunarp: La Clave para Evitar Estafas al Comprar Casas y Terrenos en Chimbote

El Peligro de las Dobles Ventas Inmobiliarias

En el mercado inmobiliario peruano existe un riesgo latente: que un vendedor inescrupuloso firme un contrato privado con un comprador y, al mismo tiempo, venda la misma propiedad a un tercero o reciba un embargo judicial antes de que la escritura quede inscrita en Sunarp.

En la Notaría Jaramillo Munayco en Chimbote, aplicamos una regla de oro institucional: ninguna compraventa de inmueble se formaliza sin el Bloqueo Registral preventivo.

¿Qué es exactamente el Bloqueo Registral?

Es una anotación preventiva temporal que el Notario ingresa directamente en la partida registral del inmueble en Sunarp tan pronto como las partes suscriben la minuta de compraventa o se pacta la operación.

Tiene una vigencia de 60 días hábiles y produce el efecto jurídico del cierre registral: ninguna otra venta, hipoteca, embargo, gravamen o medida judicial que ingrese después del bloqueo podrá perjudicar al comprador.

Los 3 Pasos Seguros para Comprar una Propiedad

1. Estudio de Títulos en Despacho Notarial: Verificamos la Copia Literal completa para comprobar que no existan cargas ocultas, litigios ni fallas en la cadena de transferencias anteriores.
2. Anotación del Bloqueo Registral: Congela la partida a nombre del comprador.
3. Firma de Escritura Pública y Pago Bancarizado: El comprador cancela el precio de venta mediante Cheque de Gerencia o transferencia bancaria en presencia notarial, y se realiza la toma de firmas con validación biométrica Reniec en tiempo real.